Alto padrão em Balneário Camboriú: o que o comprador avalia
13 de dezembro de 2021 · 3 min de leitura
O comprador de alto padrão em Balneário Camboriú não calcula o valor de um imóvel por quartos e vagas de garagem, como no mercado tradicional. Ele avalia critérios de exclusividade, e este texto reúne os principais.
O que ele avalia
Escassez geográfica: a orla central tem quase 6 km (5,8 km, segundo o edital da prefeitura para o alargamento), confinada entre o mar e a Mata Atlântica. O comprador vê o imóvel como um ativo finito, que não poderá ser replicado.
Assinatura e grife: forte exigência de marcas de luxo internacionais no design das áreas comuns, parcerias com estúdios de design automobilístico ou de alta costura e construtoras de grife nacional. Dois exemplos em Balneário Camboriú são o Yachthouse by Pininfarina, com design assinado pela Pininfarina e obra da Pasqualotto & GT, e o Senna Tower, da FG Empreendimentos, que leva a marca Senna.
Engenharia de edifícios muito altos: sistemas de amortecimento de vento, elevadores ultrarrápidos e vidros com isolamento acústico e térmico de alta performance.
Segurança e privacidade: automação total, controle de acesso por biometria ou reconhecimento facial, elevadores de automóveis que levam o carro até o apartamento e garagens privativas fechadas.
Infraestrutura urbana exclusiva: marinas de alto padrão, helipontos homologados, gastronomia internacional e a nova infraestrutura da praia alargada.
Os três critérios que mais pesam, em ordem
Frente-mar. A localização na Avenida Atlântica é o ativo finito mais disputado, e o endereço dita o status.
Marca. O comprador procura construtoras consolidadas e assinaturas internacionais de design, para ter segurança na valorização e na revenda.
Vista. Uma vista panorâmica perene, limpa e que impeça novos prédios de bloquear a janela.
De onde vêm esses compradores e para que compram
De onde vêm: costumam vir de Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Goiás, impulsionados pela força do agronegócio, além de São Paulo, Paraná e o interior de Santa Catarina. Entre os estrangeiros, Paraguai e Argentina, com foco no público de elite desses países, e brasileiros que vivem no exterior e buscam patrimônio no Brasil.
Para que compram: boa parte investe e trata o imóvel como reserva de valor, e o uso para veranear algumas semanas por ano é secundário.
E o preço?
Os valores das unidades variam muito de acordo com o empreendimento, o andar e a data de lançamento, e este texto não traz preço de lançamento. Como referência, em setembro de 2026 o FipeZAP apontou R$ 15.369 por m² em Balneário Camboriú. Essa média de anúncios mistura todos os tipos de imóvel e não separa o alto padrão. Veja o preço do m² em Balneário Camboriú.
A pergunta que sempre aparece, e o erro mais comum
A pergunta: "Quem mais comprou ou está comprando neste prédio?" O comprador de alto padrão quer saber o nível da vizinhança e se o condomínio será frequentado por pessoas do mesmo perfil econômico.
O erro mais comum: olhar o preço atual do m² e deixar de lado a liquidez futura. Há quem compre um imóvel grande em rua interna achando que fez um bom negócio por m², e descubra depois que a valorização e a facilidade de revenda se concentram, na leitura de mercado deste texto, na primeira linha da praia e nos grandes ícones arquitetônicos.
Fonte e limites
Os critérios, a origem e o perfil do comprador e o erro mais comum descritos aqui são padrões gerais do mercado de alto padrão em Balneário Camboriú, reunidos de materiais de apoio. A extensão da orla vem do edital da prefeitura para o alargamento da praia. Os exemplos de empreendimentos são informações públicas de mercado. O preço médio por m² é do Índice FipeZAP de Venda Residencial, informe de setembro de 2026. Imóvel de alto padrão tem liquidez e valorização que dependem do empreendimento escolhido, e resultado passado não garante resultado futuro.
Alexandre Rorato — economista e consultor de investimentos imobiliários · CRECI 52923 · CNAI 4241
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