Por Que é Importante Conhecer o Ciclo Imobiliário?

Estudar o ciclo imobiliário ajuda os investidores a:

Preparar-se para as próximas tendências: Entender em que fase do ciclo estamos permite antecipar movimentos do mercado.

Fazer investimentos pontuais: Saber quando comprar ou vender imóveis maximiza os retornos.

Decidir entre manter ou vender propriedades: Avaliar o momento certo para cada ação.

Calcular o desempenho das propriedades: Analisar a rentabilidade e o risco de cada investimento.

O Que Afeta o Ciclo Imobiliário?

Diversos fatores influenciam a transição entre as fases do ciclo imobiliário:

Crises Globais: Guerras, desastres naturais e pandemias podem interromper a cadeia de suprimentos e afetar o mercado.

Saúde Econômica: Taxas de desemprego e renda disponível influenciam a demanda por imóveis.

Idade da População: Diferentes faixas etárias têm demandas habitacionais distintas.

Taxas de Juros: Baixas taxas incentivam compras, enquanto altas taxas desincentivam.

Perfil de Investidor e Ciclos Econômicos

Uma dúvida recorrente entre investidores é: como atuar em cada ciclo do mercado? A resposta depende do perfil do investidor, que pode ser dividido em duas classificações principais:

Perfil de investidor X Ciclos econômicos do mercado imobiliário

Uma dúvida recorrente entre investidores é: como devo atuar em cada ciclo do mercado?

A resposta para essa questão está no próprio perfil do investidor. Em geral, pode-se dividir esse grupo em duas classificações: o investidor que busca construir patrimônio e o investidor à procura de rentabilidade.

Investidor a procura de rentabilidade: todo mundo quer ver seu dinheiro se valorizando, claro, mas esse perfil de investidor em específico, atua diretamente buscando retorno sobre o investimento feito nos seus imóveis.

Para ele, não é interessante comprar um imóvel por um valor e esperar um tempo indeterminado, até que o ciclo retome a sua fase de valorização, para ver o retorno sobre seu investimento, mesmo que ele tenha alto capital de giro para isso.

Portanto, o comportamento desse investidor é estratégico, buscando ciclos de baixa ou recuperação para investir, aproveitando a crescente da “maré” da valorização imobiliária. Assim, ao menor sinal de saturação do mercado, ele estará disposto a se desfazer do imóvel, utilizando o “timing” do mercado para maximizar seus rendimentos.

Investidor em busca de patrimônio: já o investidor que busca estabelecer um patrimônio com a compra de um imóvel, apesar de também considerar os rendimentos provenientes da aquisição desse bem, está à procura de investimentos de “longo prazo”, ou seja, o imóvel passará a fazer parte do patrimônio desse investidor, e cedo ou tarde, se valorizará com o movimento dos ciclos do mercado.

Para esse perfil, mais vale a oportunidade certa do que propriamente o momento da compra, afinal, ele não tem tanta “pressa” em colher os frutos do seu investimento, se comparado com um investidor de rentabilidade.

No contexto atual do mercado imobiliário, com indicadores que apontam uma retomada de crescimento do setor, é um bom momento de compra para os dois perfis. Afinal, quem investe exclusivamente buscando o rendimento poderá pegar uma “carona” no aumento da valorização imobiliária, e para aqueles que procuram construir patrimônio com a compra de imóveis, há boas oportunidades surgindo, preços competitivos e facilidades no crédito imobiliário.

Conclusão

O início exato da próxima recessão ou acertar exatamente quando será iniciada a próxima etapa do ciclo usualmente é especulação, pois, na verdade, não saberemos exatamente quando isso ocorrerá até que já tenha começado. Os movimentos de mercado são lentos e acompanhar indicadores podem nos orientar sobre o atual momento, mas é sempre preciso se manter atento para mudanças e eventos fora do radar do investidor.

Deixando de olhar para o passado e olhando para o futuro, acredito em minha analise, que teremos anos de crescimento pela frente, estamos ainda na primeira fase do ciclo – recuperação, mas no caminho para a segunda fase, de expansão onde o mercado imobiliário é mais ativo e lucrativo.

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