Como calcular o valor atualizado do seu imóvel, é uma dúvida muito comum e faz um nó na cabeça de quem pretende vender a sua propriedade. Muitas vezes, temos uma ideia totalmente errada de como fazer essa análise e, sem parâmetros, a tarefa é quase impossível.

Vamos tratar o assunto com duas abordagens diferentes: como calcular o valor de um imóvel com a tabela de atualização de custos disponibilizada pelo site da Receita Federal e quais métricas utilizar para calcular o valor de um imóvel.

Como calcular o valor atualizado do seu  imóvel pela tabela de atualização de custos

Se o seu imóvel foi adquirido em uma moeda que não seja a vigente no Brasil, você deverá fazer a conversão para o valor em real e, a partir desse ponto, chegar ao valor atualizado. Para isso, é disponibilizada uma ferramenta muito útil no site da Receita Federal que nos permite acesso à tabela com os dados necessários para a conversão.

Basta acessar o site da Receita Federal e digitar “GCAP” na barra de buscas. O site mostrará resultados com links do “programa de apuração de ganhos de capital” e você deve escolher 2021. Depois, basta fazer download para o seu computador e executar o programa.

Em sua interface, ao clicarmos em “ajuda”, depois em “conteúdo” e por fim em “tabela de atualização de custo”, teremos acesso à “tabela de atualização do custo de bens e direitos”.

Utilizando a tabela

Na tabela há valores em mil-réis, cruzeiros, cruzeiros novos, cruzados, cruzados novos, cruzados reais e reais. Os valores de conversão são relativos somente até 31 de dezembro de 1995 porque o real já começou a vigorar efetivamente a partir da data. Você basicamente irá dividir o valor expresso na moeda da época pelo índice relativo ao mês e ano (que está na tabela) para encontrar o valor atualizado.

É importante ressaltar que este valor é utilizado para fins de declaração de impostos e não diz respeito à valorização do imóvel. O valor convertido em real representa o valor pelo qual o imóvel foi adquirido.

Como calcular o valor atualizado do seu imóvel?

Agora que você já sabe como calcular o valor de um imóvel comprado com uma moeda que não está mais vigente, provavelmente deve estar se perguntando como fazer para calcular o valor da sua casa ou apartamento. Para responder a esse questionamento, usamos algumas métricas para montar um quadro que se encaixe na realidade de hoje. Aí entram fatores regionais e econômicos, o que torna a análise um pouco mais complicada de se fazer. As métricas que utilizamos são:

Quanto custam os imóveis na mesma região? Se fizermos uma média, conseguiremos estabelecer um parâmetro para nos guiar.
Em quanto está avaliado o metro quadrado da região?
Quantos metros quadrados tem o seu imóvel?
Quais as condições do seu imóvel? Ele precisa de reforma ou é novo? Possui vagas e/ou outros benefícios?
O seu imóvel fica próximo a metrôs e outras vias de acesso?
Existem projetos de ampliação de áreas verdes, transportes e revitalização da área onde o seu imóvel fica localizado?
Como todos esses fatores são passíveis de análise, é difícil estabelecer um valor imediato para a pergunta “quanto custa o meu imóvel?”. Mas corretores sempre serão bons aliados nessa hora! Não tenha medo de questionar, pois somente assim as suas dúvidas serão esclarecidas.

Você tem alguma dúvida? Entre em contato

Caso você mesmo queira fazer o cálculo do seu imóvel tanto na atualização de seu valor em outra moeda, ou para preço de venda, temos uma ferramenta de cálculo desses valores, confira abaixo

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