Santa Catarina, conhecida por suas belas praias, qualidade de vida e economia dinâmica, se destaca também no mercado imobiliário. Mas, afinal, quais são as cidades catarinenses com maior potencial para investir em imóveis de médio e alto padrão? Neste artigo, vamos mergulhar nos dados do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) para o quarto trimestre de 2024, com um foco exclusivo nas cidades de Santa Catarina, revelando as tendências e oportunidades que você precisa conhecer.

>“O Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) oferece dados atualizados sobre a real demanda por imóveis em 61 cidades brasileiras. É um indicador que aponta os perfis de empreendimentos procurados pelas populações locais, permitindo uma análise mais precisa sobre o mercado imobiliário e uma tomada de decisão estratégica na gestão de imóveis e no lançamento de novos projetos.”

O IDI Brasil é elaborado pelo Ecossistema Sienge, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria institucional da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). Ele avalia a atratividade das cidades em relação a projetos imobiliários, considerando fatores como demanda, dinâmica econômica e ofertas de terceiros.

Metodologia de Análise do IDI Brasil:

A metodologia do IDI Brasil é composta por um modelo matemático que abrange diversas variáveis e analisa diferentes pilares, conforme detalhado no relatório:

>“O modelo matemático foi desenvolvido para medir a atratividade de diversas cidades do Brasil em relação a novos projetos imobiliários, composto por submodelos que abordam diferentes aspectos.”

Os principais indicadores considerados na análise são:

* Indicador de Demanda: Mede a quantidade de potenciais compradores de imóveis em uma cidade.

• Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade do município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia local.
• Indicador de Ofertas de Terceiros: Considera a oferta de imóveis por outros agentes do mercado.
• Indicador de Demanda Direta CV CRM: Mede a procura direta por determinados tipos de imóveis, utilizando dados de leads gerados pelo CV CRM.
• Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos CV CRM: Avalia o sucesso de lançamentos realizados há mais de 12 meses.
• Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos CV CRM: Avalia o potencial de novos empreendimentos vendidos nos últimos 12 meses.

Cada submodelo é composto por variáveis específicas, ponderadas por especialistas do mercado imobiliário para garantir que os dados mais relevantes recebam maior ênfase na análise. O resultado é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com base no cálculo do IDI, cuja escala vai de 0,000 a 1,000.

Ranking Médio Padrão em Santa Catarina:

Para imóveis de médio padrão, que atendem famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 24 mil e imóveis entre R$ 575 mil e R$ 811 mil, o IDI Brasil apresenta um ranking específico. Vamos analisar as posições das cidades catarinenses neste segmento:

* Florianópolis: A capital catarinense se destaca, ocupando a 3ª posição no ranking nacional, com uma pontuação de 0,655. Este desempenho é impulsionado pelo crescimento nos indicadores de dinâmica econômica e atratividade de novos lançamentos.

• Porto Belo: A cidade litorânea também figura entre as dez primeiras, ocupando a 7ª posição, com uma pontuação de 0,616.
• Penha: Conhecida pelo Beto Carrero World, Penha aparece em 12º lugar, com uma pontuação de 0,568, mostrando um mercado aquecido para este padrão de imóvel.
• Joinville: A maior cidade de Santa Catarina ocupa a 19ª posição, com uma pontuação de 0,524, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Maringá: A cidade se destaca ocupando a 20ª posição, com uma pontuação de 0,515, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Itajaí: A cidade portuária aparece em 22º lugar com uma pontuação de 0,511.
• Jaraguá do Sul: A cidade se destaca ocupando a 25ª posição, com uma pontuação de 0,503, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Balneário Piçarras: A cidade se destaca ocupando a 27ª posição, com uma pontuação de 0,497, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Laguna: A cidade se destaca ocupando a 30ª posição, com uma pontuação de 0,483, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Itapema: A cidade se destaca ocupando a 33ª posição, com uma pontuação de 0,455, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Chapecó: A cidade se destaca ocupando a 34ª posição, com uma pontuação de 0,452, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• São José: A cidade se destaca ocupando a 43ª posição, com uma pontuação de 0,377, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Camboriú: A cidade se destaca ocupando a 51ª posição, com uma pontuação de 0,347, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Navegantes: A cidade se destaca ocupando a 55ª posição, com uma pontuação de 0,339, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Barra Velha: A cidade se destaca ocupando a 60ª posição, com uma pontuação de 0,277, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.
• Biguaçu: A cidade se destaca ocupando a 57ª posição, com uma pontuação de 0,305, indicando um mercado promissor para imóveis de médio padrão.

Tabela 1: Ranking Médio Padrão – Santa Catarina

Ranking Alto Padrão em Santa Catarina:

Para imóveis de alto padrão, destinados a famílias com renda superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil, o cenário é igualmente interessante:

* Florianópolis: A capital se mantém no topo, ocupando a 3ª posição no ranking nacional, com uma pontuação de 0,733.

• Balneário Piçarras: A cidade se destaca ocupando a 5ª posição, com uma pontuação de 0,701, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Porto Belo: A cidade se destaca ocupando a 12ª posição, com uma pontuação de 0,578, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Joinville: A cidade se destaca ocupando a 18ª posição, com uma pontuação de 0,537, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Penha: A cidade se destaca ocupando a 15ª posição, com uma pontuação de 0,562, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Chapecó: A cidade se destaca ocupando a 21ª posição, com uma pontuação de 0,499, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Maringá: A cidade se destaca ocupando a 22ª posição, com uma pontuação de 0,497, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Laguna: A cidade se destaca ocupando a 24ª posição, com uma pontuação de 0,480, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Jaraguá do Sul: A cidade se destaca ocupando a 29ª posição, com uma pontuação de 0,466, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Barra Velha: A cidade se destaca ocupando a 32ª posição, com uma pontuação de 0,448, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Itapema: A cidade se destaca ocupando a 39ª posição, com uma pontuação de 0,419, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Camboriú: A cidade se destaca ocupando a 42ª posição, com uma pontuação de 0,392, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Navegantes: A cidade se destaca ocupando a 41ª posição, com uma pontuação de 0,396, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• São José: A cidade se destaca ocupando a 45ª posição, com uma pontuação de 0,383, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Itajaí: A cidade se destaca ocupando a 46ª posição, com uma pontuação de 0,363, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Biguaçu: A cidade se destaca ocupando a 57ª posição, com uma pontuação de 0,287, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.

Tabela 2: Ranking Alto Padrão – Santa Catarina

Análise Detalhada e Insights:

• Florianópolis: A capital catarinense demonstra um mercado imobiliário robusto em ambos os padrões, impulsionado por sua forte economia, qualidade de vida e atratividade turística. A cidade se beneficia de um aumento na atratividade de novos lançamentos, o que indica um mercado dinâmico e aquecido.
• Cidades Litorâneas: Balneário Piçarras e Porto Belo se destacam no ranking de alto padrão, refletindo o crescente interesse por imóveis de luxo em regiões litorâneas. A busca por qualidade de vida, segurança e contato com a natureza impulsiona este mercado.
• Joinville: A maior cidade de Santa Catarina mostra potencial tanto no médio quanto no alto padrão, indicando um mercado diversificado e com oportunidades para diferentes perfis de investidores.
• Penha: A cidade se destaca ocupando a 15ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Chapecó: A cidade se destaca ocupando a 21ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Maringá: A cidade se destaca ocupando a 22ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Laguna: A cidade se destaca ocupando a 24ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Jaraguá do Sul: A cidade se destaca ocupando a 29ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Barra Velha: A cidade se destaca ocupando a 32ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Itapema: A cidade se destaca ocupando a 39ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Camboriú: A cidade se destaca ocupando a 42ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Navegantes: A cidade se destaca ocupando a 41ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• São José: A cidade se destaca ocupando a 45ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Itajaí: A cidade se destaca ocupando a 46ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.
• Biguaçu: A cidade se destaca ocupando a 57ª posição, indicando um mercado promissor para imóveis de alto padrão.

Conclusão:

O mercado imobiliário de Santa Catarina se mostra dinâmico e promissor, com oportunidades tanto para investidores quanto para quem busca o imóvel ideal para morar. Florianópolis se destaca como um mercado consolidado e aquecido, enquanto cidades litorâneas como Balneário Piçarras e Porto Belo oferecem um nicho de alto padrão em expansão.

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