Investir em Porto Belo: o que os números da cidade mostram

Quando eu montei a Análise de Mercado 2025 para Porto Belo, Itapema e Balneário Camboriú, o número que mais me chamou atenção não foi preço de imóvel. Foi população.

Fonte: Análise de Mercado 2025 — Porto Belo, Itapema e Balneário Camboriú, estimativa minha a partir das projeções do IBGE.

Porto Belo é a menor das três e a que cresce mais rápido. Isso importa por um motivo simples: demanda por moradia cresce com gente chegando, e o estoque de imóvel pronto não cresce na mesma velocidade. É dessa diferença que nasce valorização — não de folheto.

A cidade está no começo da curva, não no fim

O PIB por habitante conta a outra metade da história:

Mesma fonte.

Balneário Camboriú tem quase o dobro do PIB por habitante de Porto Belo — e tem também o metro quadrado mais caro das três. São os dois lados da mesma moeda: é um mercado maduro. Quem compra lá compra um ativo consolidado, com menos espaço de entrada.

Onde está a diferença de preço — e onde ela não está

Aqui é preciso cuidado, porque a resposta não é a que o folheto costuma dar. Na média geral, as três cidades estão perto:

Fonte: FipeZAP e dados de mercado, consultados em outubro de 2026.

Se você parar na média, Porto Belo não parece barata. A diferença aparece quando se abre por segmento e por quadra:

Mesma fonte, outubro de 2026. O VivaPark, em Porto Belo, tem média de R$ 16.000/m².

É esta linha que eu mostro para quem me procura: a frente mar de Balneário Camboriú custa mais do que o dobro da frente mar do Perequê, e a segunda quadra do Perequê ainda está na faixa de dez a quinze mil. Não é que Porto Belo seja barata — é que o teto dela ainda não foi testado, enquanto o de Balneário já foi.

E tem obra com nome e endereço acontecendo

"Infraestrutura em expansão" é frase de folder. Em Porto Belo há obra com nome: os molhes dos rios Perequê e Perequezinho, a marina, o engordamento da faixa de areia, a nova Via Arterial até o Morro de Zimbros e o binário da Av. Governador Celso Ramos. A maior parte delas está no Perequê — e reurbanização de orla mexe no valor do que está em volta antes de a obra terminar.

Eu detalhei cada uma em Obras em Porto Belo: o que está mudando fora do Perequê. E o plano que deu origem a tudo isso está em Masterplan Perequê 2022–2032.

O que eu olho antes de indicar uma unidade ali

Crescimento de cidade não é garantia de retorno de um imóvel específico. O que transforma um em outro é a análise da unidade. Antes de apresentar qualquer coisa em Porto Belo, eu confiro:

1. O registro de incorporação — matrícula e cartório. É o documento que separa o que está autorizado a vender do que ainda é intenção.

2. O fluxo de pagamento real, com a correção pelo CUB até a entrega, e não só o preço de tabela.

3. A comparação com aplicação financeira, na mesma base: TIR sobre o dinheiro efetivamente desembolsado, contra CDB, Tesouro IPCA+ e poupança líquidos de imposto.

4. A liquidez da tipologia — quantas unidades iguais àquela existem na região e quanto tempo levam para vender.

É o mesmo roteiro que eu uso em Balneário Camboriú e em Itapema. O que muda em Porto Belo é o ponto de partida do preço.

Honestidade sobre estes números

Os dados de população e PIB acima são projeções para 2025, feitas por mim a partir do IBGE, e estão publicadas na Análise de Mercado 2025. Projeção não é medição: serve para enxergar a direção, não para cravar o resultado. Quando sair o dado consolidado, ele entra aqui.

E vale a frase de sempre: rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Eu já acompanhei um caso em Porto Belo que fez 62,52% em oito meses, e os números estão abertos neste artigo — mas aquilo é um exemplo do que a região fez, não do que ela fará.

Para ir mais fundo

• Se você nunca comprou na planta, o Manual prático para investir em pré-lançamentos no litoral catarinense tem o checklist que eu uso.

• Se a sua dúvida é a papelada, veja Cuidados necessários com a documentação na compra de um imóvel.

O próximo passo

Reuni tudo o que eu tenho sobre a região num material só — mercado, bairros, perfil de comprador e o que eu analiso antes de indicar uma unidade.

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Alexandre Rorato — Consultor de Investimentos Imobiliários · CRECI 52923 · CNAI 4241