A ascensão de Porto Belo como um dos principais destinos da Costa Esmeralda catarinense não é apenas uma tendência passageira, mas um movimento sólido que está redefinindo o cenário imobiliário e econômico da região. Como especialista em investimentos imobiliários, tenho observado de perto esta transformação e suas implicações para investidores e empreendedores, analisando dados de mercado, tendências e o impacto de projetos de infraestrutura do Masterplan.

Crescimento Exponencial do Setor Gastronômico

O aumento de 30% no setor gastronômico em 2024, com 139 novos estabelecimentos, é um indicador claro do potencial econômico de Porto Belo. Este crescimento não apenas atende à demanda turística crescente, mas também cria um ecossistema atrativo para investimentos imobiliários, especialmente no setor comercial e de uso misto. Por exemplo, a abertura de restaurantes de alta gastronomia e bistrôs requintados impulsiona a valorização de imóveis próximos, tornando-os ideais para investidores que buscam retornos a longo prazo.

Boom Imobiliário e Turístico

O mercado imobiliário de Porto Belo está em franca expansão, com um Valor Geral de Vendas (VGV) impressionante de R$ 1,1 bilhão apenas no primeiro semestre de 2024. Projetos inovadores como o Vivapark Porto Belo o primeiro bairro parque do Brasil com uma infraestrutura completa para educação, saúde, trabalho, lazer e segurança e o Porto Belo All Resort, primeiro clube de lazer privado com campo de golfe iluminado da América Latina, que receberá parque aquático, piscina de ondas para o surfe, quadras de tênis e um shop vibrante com lojas e serviços qualificados. O projeto redefine o conceito de lazer e entretenimento. Estão atraindo atenção nacional e internacional, posicionando a cidade como um hub de investimentos de alto padrão. Estes empreendimentos, oferecem uma experiência completa para moradores e visitantes, o que aumenta a demanda por imóveis na região.
A população flutuante de 150 mil pessoas durante o verão, comparada aos 28 mil habitantes permanentes, destaca o potencial para investimentos em imóveis de temporada e empreendimentos hoteleiros. Este pico sazonal cria uma oportunidade única para investidores que buscam alugar seus imóveis durante a alta temporada, gerando renda passiva significativa. Além disso, a demanda por serviços de hotelaria aumenta consideravelmente, tornando hotéis e pousadas investimentos promissores.

Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano

Os investimentos em infraestrutura, como as obras de macrodrenagem na Avenida Atílio Fontana e a construção dos Molhes do Rio Perequê e muitas outras conforme o projeto Masterplan, são fundamentais para sustentar o crescimento imobiliário. Estes projetos não apenas melhoram a qualidade de vida dos residentes, mas também aumentam o valor dos imóveis na região. A macrodrenagem, por exemplo, reduz o risco de inundações, tornando as propriedades mais seguras e desejáveis. Os Molhes do Rio Perequê juntamente com a marina, por sua vez, revitalizam a orla, criando um ambiente mais agradável e atraente para moradores e turistas.

Oportunidades de Investimento

1. Imóveis Comerciais: Com o boom gastronômico, há uma demanda crescente por espaços comerciais bem localizados. Investir em strip malls ou lojas de rua em áreas de grande fluxo pode gerar retornos consistentes.
2. Empreendimentos de Uso Misto: Projetos que combinam áreas residenciais e comerciais estão se tornando cada vez mais atrativos. Estes empreendimentos oferecem conveniência e praticidade, atraindo tanto moradores quanto empresas. Um exemplo seria um edifício com apartamentos residenciais nos andares superiores e lojas e escritórios no térreo.
3. Imóveis de Alto Padrão: O perfil do turista que Porto Belo atrai sugere um mercado promissor para imóveis de luxo. Apartamentos com vista para o mar, casas em condomínios fechados e penthouses são opções que podem gerar alta valorização e renda de aluguel.
4. Pré-Lançamento imobiliários: Com financiamentos diretos com as construtoras, sem juros, somente a correção do CUB (Custo Unitário Básico), e fluxos de pagamentos até 10 anos com pequena entrada, até 120 parcelas e balões anuais, torna esse tipo de aquisição uma oportunidade única no cenário nacional, o que está atraindo investidores nacionais e internacionais.

Perspectivas Futuras

O Masterplan de Porto Belo-SC é uma iniciativa que visa integrar o crescimento urbano à vocação turística da cidade. Com foco em melhorar a infraestrutura e as atrações turísticas, o projeto inclui a revitalização de espaços públicos e a criação de novas áreas de lazer. O Plano de Circulação Viária em implementação promete melhorar ainda mais a infraestrutura urbana, potencialmente valorizando imóveis em áreas estratégicas. A construção de novas vias e a otimização do trânsito podem tornar certas regiões mais acessíveis e desejáveis. Além disso, as parcerias público-privadas bem-sucedidas sugerem um ambiente favorável para futuros investimentos de grande escala, como a construção de novos portos e marinas, que podem impulsionar ainda mais o turismo náutico e o mercado imobiliário.

Considerações Adicionais

Ao investir em Porto Belo, é crucial considerar alguns fatores importantes:

• Due Diligence(diligência prévia): Realizar uma análise detalhada da documentação do imóvel e da situação legal do vendedor é fundamental para evitar problemas futuros.
• Planejamento Tributário: Consultar um especialista em impostos pode ajudar a otimizar a carga tributária sobre o investimento.
• Análise de Mercado: Acompanhar as tendências do mercado imobiliário local e as projeções de crescimento da região é essencial para tomar decisões informadas.
• Gerenciamento de Riscos: Contratar profissional preparado e de confiança para avaliação dos riscos associados ao investimento, e desenvolver estratégias para mitigá-los.

Conclusão

Como Alexandre Rorato, vejo Porto Belo como um mercado em ascensão com potencial significativo para investidores imobiliários. A combinação de crescimento econômico, desenvolvimento de infraestrutura e atratividade turística cria um cenário ideal para investimentos de médio e longo prazo. A diversificação da economia local, impulsionada pelo turismo, gastronomia e setor de serviços, torna a região resiliente a crises e oferece oportunidades para investidores de diferentes perfis.

Para aqueles que buscam diversificar seu portfólio imobiliário ou entrar no mercado catarinense, Porto Belo oferece uma oportunidade única de fazer parte de um dos destinos mais promissores da Costa Esmeralda.

Sou consultor de investimentos imobiliários, economista com mais de 14 anos de experiência no mercado imobiliário nacional e 20 anos de mercado financeiro, especializado em mercados emergentes de Santa Catarina. Para mais informações sobre oportunidades de investimento em Porto Belo e região, agende um atendimento consultivo sem compromisso, entre em contato:

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