Está pensando em comprar ou vender um imóvel e não sabe se o preço pedido é o certo? Saiba os Principais motivos de desvalorização de um imóvel. A procura e a localização não são os únicos fatores a influenciar nisso. Há ainda um terceiro critério que pode fazer com que o preço diminua drasticamente: a desvalorização.

Aqui você vai ver as principais causas de desvalorização de um imóvel, e assim descobrir o que deve ser observado na hora da compra de um imóvel, bem como os cuidados que devem ser tomados pelo proprietário na hora da venda dele.

Veja quais são os fatores responsáveis pela desvalorização e entenda porque o seu imóvel pode estar perdendo parte de seu valor, ou não consegue vende-lo.

Falta de Garagem ou Garagem descoberta

O poder aquisitivo da população tem subido nos últimos anos. Com isso, a compra de automóveis foi alavancada drasticamente. Assim, é muito raro que uma família não tenha um carro. Em grandes cidades, ainda é possível encontrar famílias que possuam dois, três carros. Por isto, um imóvel sem garagem perde valorização perante outros que possuem até mesmo mais de uma vaga. Outro aspecto é garagens estacionamento, onde as vagas não são cobertas, ficando o veículo exposto ao tempo.

Posição Solar

Esse acho o fator mais importante na valorização de um  imóvel, a sua posição solar e a solarização do imóvel, 2 aspectos a ser considerados, sua posição de sol, de preferência com a posição leste, onde o sol da manhã predomina, e a disposição de sua aberturas fazendo com que tenha uma boa solarização no imóvel como um todo indiferente de sua posição solar, ou seja se não pode ter sol direto no imóvel, não abrir mão da luminosidade em seus cômodos.

Falta de segurança

Esse está ligado diretamente com a sua localização, onde considero um dos principais motivos de valorização de um imóvel, sabe-se que em nosso pais a violência é uma realidade em todas as regiões e cidades do pais, a insegurança se refere tanto a um imóvel em um bairro ou região com casos frequentes de assalto, até um apartamento ou condomínio cujo edifício não tenha um sistema de segurança eficiente. Ou casa sem itens básicos de segurança e privacidade como muros ou grades, com janelas depreciadas ou entradas desprotegidas, favorecendo invasões.

Deterioração e vícios ocultos

Outro fator importante refere-se a falta de manutenção do imóvel, com problemas de vazamentos, infiltrações falta de cuidados em pequenas coisas como interruptores, roda pés, telhados, forros, pisos e louças de banheiros, isso reflete a falta de cuidado e manutenção de seus proprietários, indicando possíveis problemas, futuros neste imóvel.

Condomínio sem Manutenção

Tomar muito cuidado quando o condomínio não tem um boa aspecto, e sua manutenção está muito prejudicada, embora o apartamento esteja em boas condições de manutenção, isso possa não estar ocorrendo com a administração deste condomínio, portanto checar se o condomínio tem dinheiro em caixa para arcar com possíveis manutenções necessárias no prédio.

Ausência de Elevador

No caso de apartamento esse fator é fundamental na valorização e velocidade de venda de um imóvel, pois indiferentemente a idade dos possíveis compradores, ninguém mais quer apartamento sem esse item essencial nos dias de hoje.

Lotes inclinados

Mesmo que a casa esteja segura em um lote bem inclinado, a família acaba perdendo espaço de lazer (já que dificilmente poderão ser feitos ali parquinhos, piscinas e espaço para confraternizações), além de dificultar o cuidado de um jardim ou de partes do quintal com grama e árvores.

Ausência de quintal, jardim ou área de lazer

Apesar da manutenção que requer um pátio, as famílias que desejam uma casa, não abrem mão de um pátio, com relação ao seu tamanho é negociável de acordo com o desejo de cada família, mas é preciso ter um, principalmente com o aparecimento da pandemia, a procura de casa hoje está diretamente ligada ao espaço aberto que esta possui..

Estes são os motivos que ajudam a desvalorizar uma casa, além de más condições de conservação. Por isto, se você está vendendo ou comprando seu imóvel, fique de olho nestes critérios na hora de negocia-lo.

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