Quanto tempo leva para sair o financiamento de um imóvel? A compra de um imóvel é, sem dúvida, um dos maiores investimentos que uma pessoa faz ao longo de sua vida. Não faltam recursos financeiros na praça para quem tem ficha limpa e deseja se livrar do aluguel.

Na hora de financiar uma casa ou apartamento, o prazo de liberação do financiamento é um dos pontos mais importantes com os quais você deve se preocupar, pois ele será a efetivação da compra de seu imóvel. A seguir, descubra quanto tempo leva para que o financiamento de um imóvel seja liberado e o que fazer para acelerar o processo.

Qual o tempo para a liberação de um financiamento?

O tempo de aprovação do financiamento depende da instituição financeira, pois cada uma tem um processo interno de liberação. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), o tempo médio para a liberação nas instituições financeiras é de até 40 dias. Porém, em casos mais extremos, o prazo pode chegar a três meses. Grande parte das construtoras costuma dar um prazo de 30 a 60 dias, contados a partir da emissão do Habite-se do imóvel, para que o comprador busque crédito na instituição financeira logo após a conclusão da obra.

Aqui vamos usaremos o exemplo da Caixa econômica federal, por ser a instituição líder deste tipo de financiamento, inclusive com linhas exclusivas, como a Casa verde amarela, antigo minha casa minha vida.

Aprovação de crédito

Essa etapa é muito rápida, com os documentos atualizados de comprovação de renda e documentos pessoais, a aprovação ocorre em 24 horas.

Vistoria e avaliação do imóvel

Após o pagamento da taxa de vistoria, em um prazo de até 72 horas a vistoria é agendada e efetivada.

Documentação

Etapa de juntar toda a documentação, dos compradores, vendedores e do imóvel, e encaminhada para a elaboração do contrato, e após a assinatura dos compradores.

O Processo todo atualmente está levando em média 60 dias, desde que todos os documentos exigidos sejam apresentados no decorrer do processo de crédito.

Mas é importante lembrar que este prazo não depende apenas da agilidade na entrega dos documentos atualizado ao banco, problemas na aprovação de crédito do comprador, ou alguma restrição de crédito ou problemas na documentação do imóvel.

A grande maioria dos gestores de bancos não sabe dizer, com exatidão, qual o prazo médio total que o comprador leva para obter um financiamento imobiliário. Eles apenas consideram o tempo médio do processo na sua instituição financeira, não levando em conta o prazo para a obtenção de toda a documentação e certidões necessárias em órgãos públicos.  

Mas estes prazos exigem que a documentação do comprador e do vendedor estejam em ordem. Caso existam erros ou haja a necessidade de documentos adicionais, o prazo certamente fica maior.

O que fazer para acelerar o processo?

Construtora, vendedor, instituição financeira, cartório e prefeitura. Todos estes elementos fazem parte do processo de venda de um imóvel e podem influenciar diretamente no tempo para liberação do financiamento. Embora todo o processo dependa muito deles, os próprios compradores podem contribuir para acelera-lo. Abaixo, confira algumas dicas que certamente irão ajudar:

Tenha crédito aprovado no banco

Caso não opte pelo cartório e sim pelo banco, o comprador precisa primeiramente ter crédito aprovado. Mas para isso, ele deve apresentar os documentos pessoais que comprovem sua renda e mostrem seu histórico de crédito e, em alguns casos, a renda de seus parentes. As instituições financeiras normalmente aprovam o crédito rapidamente.

Peça informações

O comprador também deve pedir o máximo de orientações possível ao banco e ao cartório para poder fornecer a documentação correta e se informar se há a necessidade de entregar documentos mais específicos. Além disso, como a migração de financiamentos entre bancos e o uso do FGTS na compra do imóvel envolvem informações sigilosas, o comprador deve fornecer dados precisos. Quaisquer erros exigirão que o comprador refaça toda essa etapa, o que pode dobrar o tempo para a liberação do financiamento.

Portanto saber a relação dos documentos necessários para encaminhar a instituição financeira, e o seu credito aprovado, você certamente terá um processo rápido de financiamento imobiliário.

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