Studios: quem compra, como alugar e regras de condomínio
17 de junho de 2025 · 3 min de leitura
O studio é um dos produtos mais dinâmicos do mercado imobiliário atual e atrai jovens profissionais, estudantes e investidores. Este guia mostra quem compra, como funciona a locação e quais regras de condomínio mais geram conflito.
Quem compra um studio
O público comprador é específico e se divide em três grupos:
Investidores (a maioria): compram para gerar renda com aluguel, de curta ou de longa temporada. Buscam liquidez e boa rentabilidade por metro quadrado.
Moradores próprios: em geral jovens profissionais solteiros, estudantes universitários, divorciados e casais sem filhos.
Compradores de apoio: pessoas que moram em outras cidades ou estados e compram o imóvel como base para viagens de trabalho ou de estudo.
Como funciona a locação
Modelo | Como funciona |
|---|---|
Curta temporada (short stay) | Pelas plataformas, como Airbnb e Booking. Público corporativo, turistas e pessoas em tratamento médico. Rende mais por dia, mas exige gestão ativa: limpeza, check-in e manutenção. |
Longa temporada (long stay) | Aluguel tradicional, pelas imobiliárias locais, com contratos de 12 a 30 meses. O inquilino procura praticidade e áreas comuns completas, como lavanderia, coworking e academia. |
No litoral catarinense, o aluguel por temporada tem peso. Na pesquisa da Fecomércio SC sobre o verão de 2026, 40,2% dos turistas se hospedaram em imóvel alugado, e as plataformas responderam por 50,6% das locações por temporada. Os números e os limites dessa pesquisa estão em locação por temporada em SC.
Regras de condomínio e os conflitos mais comuns
É a parte mais sensível da experiência com studios. A rotatividade é alta e o espaço interno é pequeno, então a convenção e o regimento interno precisam ser claros.
Lavanderia coletiva: costuma funcionar por aplicativo ou agendamento. Os conflitos mais comuns são esquecer a roupa na máquina e usar além do tempo permitido.
Coworking: regras rígidas sobre barulho, chamadas de vídeo sem fone de ouvido e a proibição de reservar mesas por dias seguidos.
Áreas de lazer (rooftop e churrasqueira): costumam limitar o número de convidados por unidade, para não sobrecarregar o espaço dos moradores fixos.
Segurança: os prédios que permitem curta temporada costumam exigir identificação prévia de todos os hóspedes, biometria facial ou fechaduras eletrônicas integradas à portaria, para evitar o fluxo descontrolado de estranhos.
Antes de comprar um studio para locar, confira
A convenção e o regimento do condomínio: o que dizem sobre locação de curta duração, áreas comuns e acesso de hóspedes.
O modelo de locação que você pretende usar e quem vai cuidar da gestão: limpeza, check-in, manutenção.
A taxa de plataforma e de administração, que reduzem a renda líquida.
Os cenários de ocupação, incluindo um com baixa ocupação fora da temporada. O app de análise traz a projeção de locação com cenários, e uma projeção não é garantia de resultado.
Fonte e limites
As informações sobre compradores, modelos de locação e regras de condomínio descrevem padrões gerais do mercado de studios, reunidos de materiais de apoio, e variam de um prédio para outro. Os dados de hospedagem no litoral catarinense são da Fecomércio SC, "Turismo de Verão no Litoral Catarinense 2026". Este texto não traz rentabilidade de aluguel nem valorização, porque não há uma fonte pública confiável para esses números em studios do litoral.
Alexandre Rorato — economista e consultor de investimentos imobiliários · CRECI 52923 · CNAI 4241
O próximo passo
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