Investir em apartamentos na planta tem se mostrado uma estratégia lucrativa no mercado imobiliário brasileiro. Oferecendo retornos atrativos para investidores e futuros proprietários. Mas quais são os fatores que impulsionam essa valorização? E como calcular o potencial de crescimento do seu investimento? Vamos explorar esses aspectos detalhadamente.

Como consultor de investimentos imobiliários, posso afirmar com propriedade: investir em apartamentos na planta é uma das estratégias mais rentáveis do mercado. Principalmente quando investe no lugar certo, essa valorização pode tranquilamente ultrapassar os 100%, valorização impressionante.

Quando analiso os dados do mercado, fico impressionado com o potencial de valorização dos apartamentos na planta aqui na região do litoral catarinense especialmente em Itapema e Porto Belo, durante o período de construção, esses imóveis podem valorizar entre 100% a mais de 200%, parece impossível, mas é real.

Superando facilmente outras modalidades de investimento tradicionais.

Mas por que essa valorização acontece? A resposta está em três pilares fundamentais que trabalham simultaneamente a favor do investidor.

Os Três Pilares da Valorização na Planta

1. Preço Inicial Estratégico

As construtoras oferecem preços mais baixos para imóveis na planta como estratégia de vendas. Isso significa que você está comprando abaixo do valor de mercado desde o primeiro dia. É como ter um desconto garantido que já representa ganho imediato.

2. Reajuste pelo INCC ou CUB: O Motor da Valorização

O Índice Nacional de Custos da Construção Civil (INCC), ou CUB (Custo unitário básico) é o grande responsável pela valorização durante a obra. Este índice reflete mensalmente a variação dos custos de materiais e mão de obra, e todo mês seu imóvel é reajustado por esse percentual.

3. Valorização Natural de Mercado

A dinâmica de oferta e demanda continua trabalhando a favor do investidor. Regiões com alta procura e oferta limitada como é o caso de itapema e Porto Belo, experimentam valorização ainda mais acentuada, especialmente em locais com vocação voltada para o turismo como o litoral Catarinense.

Fatores que Potencializam a Valorização

Baseado na minha experiência prática, identifiquei os elementos que mais agregam valor a um apartamento na planta:

Localização: O Fator Decisivo

Proximidade a serviços essenciais, infraestrutura completa e boas opções de transporte público são fundamentais. Bairros nobres, frente ou próximo ao mar e se tradando do litoral e regiões em franca expansão imobiliária atraem compradores dispostos a pagar mais.

Andar e Vista: Quanto Mais Alto, Melhor

Apartamentos em andares mais altos oferecem vistas privilegiadas, melhor ventilação e menor exposição a ruídos. Esses fatores podem agregar maior valor final do imóvel.

Vagas de Garagem: Segurança que Vale Ouro

Uma ou mais vagas de garagem proporcionam segurança e conveniência, fatores cada vez mais valorizados pelos compradores urbanos.

Posição Solar: Conforto que Agrega Valor

No Brasil, apartamentos com face nascente (voltados para o leste) são mais valorizados devido a solarização dos ambientes e menor calor no período da tarde, influenciando diretamente no conforto térmico.

Quando o Imóvel Valoriza Mais Durante a Construção?

Baseado em minha experiência, identifiquei três momentos-chave:

1. Lançamento: Menor preço possível – melhor momento para investir;
2. Durante a construção: INCC atua com mais força, somente corrigindo o valor a ser pago enquanto a valorização do mercado é muito superior;
3. Na entrega: quando os valores são atualizados com o mercado, e se tratando especificamente da região do litoral Catarinense, onde os prazos de pagamento de até 120 parcelas, que excedem os prazos da entrega do móvel que gira em torno de 60 a 70 meses, e o percentual de pagamento fica em torno de 60% do valor do imóvel, que já pode ser usado, alugado ou vendido, aqui uma importante observação, no caso de venda, o percentual de  lucro é sobre o valor total, gerando uma incrível valorização, que chega a ultrapassar os 200%.

Conclusão: O Momento Certo é Agora

Após 14 anos no mercado, posso afirmar: comprar apartamento na planta vale muito a pena, especialmente se você pode aguardar o tempo de construção. A combinação de preços iniciais atrativos, reajustes pelo INCC e valorização de mercado cria um cenário ideal para multiplicar seu patrimônio.

Dica de especialista: Quanto mais diferenciais o apartamento possui (múltiplas garagens, posição solar nascente, áreas de lazer, ), maior será sua valorização. Esses elementos agregam valor que aumenta a demanda e, consequentemente, o preço.

Como consultor de investimentos imobiliários, posso afirmar com propriedade: investir em apartamentos na planta é uma das estratégias mais rentáveis do mercado. Principalmente quando investe no lugar certo, essa valorização pode tranquilamente ultrapassar os 100%, valorização impressionante.

Investir em apartamentos na planta aqui no litoral Catarinense representa uma das oportunidades mais sólidas do mercado imobiliário atual.

A matemática é simples: preços iniciais baixos + reajustes pelo INCC+ fluxo longo de pagamento + valorização de mercado = retorno superior a outras modalidades de investimento.

Quer descobrir as melhores oportunidades de apartamentos na planta? Entre em contato e vamos analisar juntos como multiplicar seu patrimônio através de investimentos imobiliários inteligentes.

Alexandre Rorato
Consultor de Investimentos Imobiliários
CRECI-RS 15.216 | CRECI-SC 52923
+55 (54) 9 9998-4251

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