Por Alexandre Rorato, Consultor de Investimentos Imobiliários

Você dedica grande parte do seu tempo ao trabalho, sonhando em conquistar a casa própria ou em expandir seu patrimônio, garantindo mais segurança e conforto para sua família? Já se viu perdido entre inúmeras opções de imóveis prontos, sem encontrar aquela que realmente atenda às suas expectativas ou caiba no seu orçamento?

Como economista e consultor de investimentos imobiliários com mais de 14 anos de experiência, atuando em mercados vibrantes como Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo, posso afirmar: a solução para suas buscas pode estar em uma alternativa que une inovação, flexibilidade e um potencial de valorização extraordinário – o imóvel na planta.

Longe de ser apenas uma tendência, a compra de um imóvel ainda em construção consolidou-se como uma estratégia inteligente e acessível para quem busca não só um lar, mas um investimento sólido e rentável. Diferente dos imóveis já finalizados, essa modalidade oferece um leque de benefícios que vão desde condições de pagamento diferenciadas até a possibilidade de personalização e uma valorização expressiva.

Prepare-se para mergulhar nas principais vantagens de comprar um imóvel na planta. Este guia completo, embasado em minha experiência e nas tendências do mercado, irá ajudá-lo a tomar a melhor decisão que pode transformar seu futuro financeiro.

Preço Acessível: O Ponto de Partida para um Grande Negócio

Uma das vantagens mais atraentes e imediatas de adquirir um imóvel na planta é o seu preço de mercado, que é invariavelmente menor do que o de uma unidade já finalizada. As construtoras, ao lançarem um empreendimento, buscam capital para financiar a obra e, por isso, oferecem condições mais competitivas e descontos significativos para os primeiros compradores.

Em um cenário econômico dinâmico, como o que vivemos, essa diferença de preço pode ser o fator decisivo para que seu investimento caiba no seu bolso. Você adquire um ativo com valor potencial de mercado futuro por um custo presente mais baixo, o que já configura um ganho inicial. É a oportunidade de entrar em um projeto de alto padrão em regiões valorizadas como Balneário Camboriú, Itapema ou Porto Belo, com um aporte inicial mais estratégico.

Condições de Pagamento Flexíveis – Construindo seu Sonho sem Apertos

Além do preço mais convidativo, a compra na planta se destaca pela flexibilidade nas condições de pagamento. As construtoras, muitas vezes, oferecem planos personalizados que se adaptam à sua realidade financeira, evitando a burocracia excessiva dos financiamentos tradicionais no início do processo.

É comum que a entrada, que geralmente gira em torno de 7% a 10% do valor total do imóvel, as parcelas diluídas em até 120 mensais e reforços anuais durante o prazo de pagamento (os chamados balões). Em muitos casos, financiado direto com a construtora, sem financiamento bancário, com prestações que se ajustam à sua renda mensal. Essa diluição do pagamento permite um planejamento financeiro mais tranquilo e menos oneroso.

Alta Valorização do Imóvel – Seu Patrimônio Crescendo com a Obra

Mais do que adquirir um imóvel por um preço menor e com uma forma de pagamento facilitada, o imóvel na planta possui um potencial de valorização significativamente maior do que os imóveis prontos.

Essa valorização ocorre por diversos fatores: o reajuste das parcelas pelo INCC (Índice Nacional de Custos da Construção), ou CUB (Custo unitário Básico) durante a obra, a valorização natural do terreno e da região com o desenvolvimento do empreendimento, e o aquecimento do mercado imobiliário. Para garantir ganhos ainda mais expressivos, a escolha de uma região promissora, como o Litoral Norte de Santa Catarina, recebendo melhorias em infraestrutura (acesso a transportes públicos, hospitais, centros comerciais, shoppings), é crucial. Em cidades como Itapema e Porto Belo, o crescimento constante e os investimentos em infraestrutura garantem um cenário fértil para essa valorização.

Ótima Liquidez – Facilidade para Vender ou Alugar quando precisar

Ao adquirir um imóvel por um preço mais baixo, com grandes chances de valorização e instalações modernas, você desfruta também da vantagem da alta liquidez no mercado imobiliário. Isso significa que, caso precise ou queira vendê-lo, será muito mais fácil encontrar um comprador e fazer uma boa negociação.

Imóveis novos, com design contemporâneo e sem a necessidade de reformas imediatas, são altamente desejados. Essa característica é um diferencial importante, especialmente em mercados dinâmicos como o nosso litoral, onde a demanda por imóveis de qualidade é constante. Além da venda, existe a possibilidade de alugá-lo para terceiros, garantindo uma renda extra e, muitas vezes, cobrindo as parcelas do seu financiamento.

Instalações Novas e Modernas – Conforto e Tecnologia sem Preocupações

Não há nada melhor do que comprar um imóvel novinho em folha. Os empreendimentos na planta são construídos com materiais de última geração, seguindo as mais recentes normas técnicas e tendências de design e sustentabilidade. Isso significa que você terá um imóvel com vida útil longa, sem a necessidade de investir em manutenção ou renovação da fiação elétrica, encanamento, ou outras questões estruturais por um longo tempo.

Além de contar com uma infraestrutura nova, esses tipos de imóveis também dispõem de plantas modernas, projetadas para atender ao estilo de vida atual, com espaços otimizados, design bonito e acabamento contemporâneo. Muitos já incorporam tecnologias de automação residencial e soluções de eficiência energética, proporcionando maior conforto, praticidade e economia no dia a dia dos moradores.

Possibilidade de Personalização: Seu Imóvel, Seu Estilo

Ao adquirir um imóvel que ainda está na planta, o proprietário tem a oportunidade única de personalizá-lo de acordo com seu gosto e necessidades. Em muitos casos, é possível escolher o piso, o revestimento, as cores da pintura e até mesmo fazer pequenas alterações na planta original (se a fase da obra permitir e com a aprovação da construtora).

Essa flexibilidade permite que você deixe o imóvel com a sua cara desde o início, evitando o tempo, o custo e o transtorno de reformas que seriam necessárias em uma residência já finalizada. É a chance de criar um lar que reflita sua identidade e atenda perfeitamente às suas expectativas, sem gastos adicionais com adaptações futuras.

Mais Opções de Escolha – A Vantagem de Ser um dos Primeiros

Ser um dos primeiros compradores em um lançamento imobiliário oferece uma vantagem estratégica inestimável: a ampla gama de opções de escolha. Você não se limita ao que sobrou, mas tem acesso ao catálogo completo de unidades disponíveis.

Isso significa que é possível escolher características privilegiadas, como o andar ideal do apartamento, o lado do empreendimento que oferece a melhor vista (seja para o mar em Itapema ou para a natureza exuberante de Porto Belo), a posição de incidência do sol, o layout que melhor se adapta à sua família e diversos outros detalhes que fazem toda a diferença no conforto e na valorização futura do imóvel.

Documentação sem Burocracia: Tranquilidade e Segurança Jurídica

Imóveis antigos frequentemente apresentam uma documentação complexa e burocrática, que pode esconder problemas como propriedades em inventário, registros incompletos, impostos e taxas sem pagamento, ou até mesmo disputas legais. Já os imóveis na planta oferecem uma documentação muito mais descomplicada e segura.

Como a unidade nunca foi habitada ou registrada por outra pessoa, há uma menor chance de erros na papelada, garantindo mais tranquilidade e segurança jurídica para o proprietário. A construtora é responsável por toda a regularização do empreendimento, e você adquire um imóvel com um histórico limpo, minimizando riscos e dores de cabeça futuras.

Criação de Patrimônio Sólido: Segurança Financeira a Longo Prazo

Mais do que realizar o sonho do Imóvel próprio de maneira acessível e descomplicada, ao comprar um imóvel na planta você está, de fato, criando um patrimônio sólido que lhe garantirá segurança e retorno financeiro em médio e longo prazo.

Os motivos são claros: Você lucrará com uma possível venda futura devido à valorização do seu imóvel ou, ainda, poderá gerar renda passiva alugando-o para terceiros. É um investimento que se valoriza com o tempo, protege seu capital da inflação e pode ser um pilar fundamental para sua aposentadoria e para a segurança financeira da sua família.

Garantias da Construtora: Paz de Espírito e Proteção ao Investimento

Uma vantagem crucial, e muitas vezes subestimada, de comprar um imóvel na planta são as garantias legais oferecidas pela construtora. Por lei, a construtora é responsável pela solidez e segurança da obra, bem como pela qualidade dos materiais e acabamentos.

Isso significa que, após a entrega das chaves, você terá um período de garantia para eventuais problemas estruturais ou de acabamento. Essa proteção legal proporciona uma paz de espírito inestimável, assegurando que qualquer defeito ou inconformidade será corrigido sem custos adicionais para você. É um selo de confiança e qualidade que protege seu investimento a longo prazo.

Conclusão: Seu Próximo Grande Passo no Mercado Imobiliário

Comprar um imóvel na planta é, sem dúvida, uma das decisões mais estratégicas e recompensadoras que você pode tomar no mercado imobiliário atual. As vantagens são múltiplas e se complementam, oferecendo um caminho seguro e lucrativo para a construção do seu patrimônio.

Em mercados aquecidos e em constante valorização como Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo, essas vantagens são ainda mais potencializadas. A combinação de preços acessíveis, flexibilidade de pagamento, alto potencial de valorização, modernidade e segurança jurídica faz do imóvel na planta uma escolha imbatível para quem busca inteligência e rentabilidade.

Minha missão, como  consultor de investimentos imobiliários, é guiar você por esse processo, analisando cada detalhe e garantindo que sua decisão seja a mais assertiva. Com mais de 14 anos de experiência e um profundo conhecimento do mercado local, estou pronto para transformar suas dúvidas em certezas e seus objetivos em realidade.

Não perca a oportunidade de investir no futuro. Surpreenda-se com o potencial de um imóvel na planta. Estou aqui para te ajudar a dar o próximo grande passo!

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Alexandre Rorato
Consultor de Investimentos Imobiliários
CRECI-RS 15.216 | CRECI-SC 52923
Perito Avaliador e Professor Universitário
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